再建築不可物件的翻修
再建築不可的建築物無法重新建造或新建。當建築物拆除成空地後，也無法再重新建築。這些建築物大多數不臨街，即不符合道路接道義務的要求。
什麼是無法新建的土地？
土地無法新建的定義包括以下情況：
- 土地面積未與道路連接超過2米。
- 即使土地與道路接觸超過2米，但屬於非法定通道或小巷。
在這些情況下，無法進行建築物的重建、擴建或改建。
注意：因無法再建的物件無法申請住房貸款，購買時需要自行準備資金。
那該怎麼辦？
雖然無法新建、擴建或改建建築物，但可以進行大規模修繕或室內翻修。不過，需要申請建築確認許可。作為例外，根據規定，對於四號建築物（即兩層樓以下的木造建築，建築面積不超過500平方米），不需要申請確認許可。
總結：無法新建，但可以進行翻修。
翻修是什麼？
翻修是指將老舊建築物恢復至建築時的性能，並對其進行修復的過程。
翻修的類型
全面翻修：將建築物完全翻新，與新建無異。
古民家再生：重現傳統的日本建築，不使用釘子等現代工具。
改造：相比翻修，進行大規模改建，提升建築的功能或增加附加價值。
骨架翻修：僅保留建築骨架，將內裝和設備完全翻新。
共用住宅翻修：針對無法簡單接入水道的舊式建築，設置大型公共廚房和水電設施，增加物件的附加價值。
許多這類建築都是昭和56年（1981年）之前的老舊建築，未達到新耐震標準，翻修時需進行加固。由於翻修費用較高，通常費用約在1,000萬到2,000萬日元之間。
為何選擇翻修而非新建？
即使在可以新建的土地上，因為建蔽率和容積率的限制，新建的建築物可能比原有的建築面積小。在這種情況下，推薦進行骨架翻修。
建築申請及施工
如果進行大規模修繕或翻修時，需要申請建築確認，確認其是否符合建築法規。四號建築物作為例外，不需要此類申請。
投資與銀行融資
再建築不可的物件因其價格低廉，對有資金的投資者來說具有吸引力。進行全面翻修後，可將其轉變為高收益物件。不動產投資者可以與具備豐富經驗的施工公司合作，進行全面翻修，從而提升物件的價值。
