賃貸管理
プロパティマネジメントとはオーナー様が保有される不動産の収益、価値向上のため、高い専門性を持ったスタッフが最適な運営戦略や、維持管理業務、改修までを提供するサービスです。1st ERAでは、多くの収益不動産売買からの実績から効率的かつ最適でキャピタルゲインに向けての不動産運営環境をご提供し、オーナー様へのタイムリーなレポーティングで安心かつ安全な不動産経営をお約束します。
戸数が多くなると自己管理は現実的ではありません
専業大家さんでもない限り、中々管理に時間がさけない事も多く、収入と支出のバランスがとれた健全な賃貸経営のためには、賃貸物件の稼働率を高い水準で維持するとともに、維持管理・設備投資のコストの圧縮を考えなければなりません。そのために必須なのが管理業務。適切な管理は、入居者様に気持ちよく長い期間にわたって住んでいただくことにつながり、結果として稼働率を高めます。また、日々の建物管理は建物の価値を維持し、修繕費用の圧縮と高稼働率に貢献します。弊社ではこうした賃貸管理の形態を整理し、そのメリットをご紹介します。
1st ERAの強み
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経験豊かな専門スタッフがサポート
募集から契約〜修繕〜家賃管理などを各分野の専任スタッフがスピーディに対応いたします。
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きめ細やかな管理
管理戸数をしっかり把握。きめ細やかな管理を行なっています。
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圧倒的に高い入居率
入居率は90%台をキープ。弊社スタッフの人間力による圧倒的な客付力があります。
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多数の優良入居者物件
入居審査をしっかりと行なっていますので、優良入居者に多くご利用いただいています。
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購入・管理・売却をトータルサポート
物件の売却が必要になった際、他社では部門が無いため対応できない事も。1st ERAでは売買に精通したスタッフも在籍しており、トータルにサポートいたします。
集金代行契約
オーナー様と入居者間で直接に賃貸借契約が行われている場合でも、家賃の集金や送金、
延滞家賃の督促・回収など、トラブルの元になりがちな集金代行業務を一括して代行いたします。毎月月末までに家賃を回収し、オーナーの皆様方に精算書を作成し、送金いたします。また、家賃精算時には、毎月きちんと賃料の入金状況をチェックして、支払いの遅れが頻繁化したり、未払いの状態が長く続いたりしないよう、電話や督促状などで通知することにより入居者に家賃支払いの意識付けを行っております。
多彩な代行業務
マンション経営の煩雑な部分は、すべておまかせ。
家賃の集金代行に加え、優良な入居者の確保、設備や内装のメンテナンス手配、さらに更新手続きや契約事務など、煩わしい家主業務をまとめて1st ERAが代行いたします。
各種レポート/送金
設備の状態やメンテナンスの提案、更新手続き等の契約事務に関するお知らせをご用意。さらに、税務申告のために必要な年間家賃収支等も集計表としてわかりやすくまとめた上でオーナー様に提供しています。
更新/解約
手間のかかる専門業務はすべて、1st ERAにおまかせください。
・契約書類
・退去立ち会い
・室内クリーニング
・退去清算
入居者の更新契約、退室後のクリーニングや敷金返還まで、忙しいオーナー様に代わって対応します。煩わしい契約書類の作成も、法的なフォローと合わせてサポートしています。
入居審査/賃貸借契約
賃借を希望されている入居者様には、弊社にて提携しております各保証会社へ加入して頂きます。賃貸借契約書類を作成し、契約を行います。オーナー様への賃貸借契約締結の報告後、契約書類の写し等を送付し、契約金を送金いたします。
