駐車場6台あり利回り　8.47%

近江鉄道近江本線「ひこね芹川駅」から徒歩10分という利便性の良い立地です。学生や社会人の賃貸需要が見込めます。一般的な都市部のマンション投資と比較して、高い利回り（8.47%）が期待できます。満室想定年収は447.6万円であり、安定した家賃収入を見込める可能性があります。5,280万円という価格設定に対し、この利回りは魅力的であり、投資回収期間を比較的短縮できる可能性があります。バルコニー側が遊歩道・河川になっており、見晴らしが良く、入居者にとって魅力的な環境です。これは長期入居を促す要因となります。各戸の専有面積が28㎡と、一般的なワンルーム（1Rや1K）よりも広めです。この広さは、入居者にとって快適な居住空間を提供し、競合物件との差別化に繋がります。鉄骨造2階建てであり、木造に比べて耐久性や耐震性が高いとされています。地方都市では重要な要素である駐車場が6台分あり、入居者の利便性を高め、空室リスクを低減させます。この物件は、高い利回りと駅徒歩圏という立地の良さ、そして広々とした部屋や駐車場完備といった入居者に魅力的な要素を兼ね備えており、安定した賃貸経営を目指す投資家にとって大きなメリットがあります。

販売価格　5,280万円
表面利回り　8.47％%
想定年間収入　447.2万円(37.3万円/月)所在地　彦根市新町
沿線交通　近江鉄道本線　ひこね芹川駅　徒歩10分
建物構造　鉄骨造
築年月　2002年3月
土地権利　所有権
建物面積　224.0㎡(23.6万円/㎡)
土地面積　298.97㎡(17.7万円/㎡)
取引態様　仲介

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