賃貸で事務所、倉庫を借りていたら勿体ないとのご意見を頂きご案内させて頂きました。
キタ、ミナミでご商売されているオーナー様よりご意見を頂く中で、賃貸で借りているなら購入した方がお得なのではないかとのご意見を多く頂きます。
確かに、キタ・ミナミだと賃料が高いのでそういったご意見が出るのも不思議ではないです。
本日ご案内させて頂いた1棟ビルは南堀江2丁目という立地ですが、周辺の賃貸相場で㎡単価7～8千円/㎡なので本物件を1棟賃貸の価格に換算すると、160万円/月となりますので1年借りると約2,000万円、本物件の販売価格が1憶300万円なので5年借りれば元が取れる計算になります。
また、本物件の周辺土地の実勢相場が400～500万円/坪となっておりますので、本物件自体の販売価格が土地値ぐらいの価格となっております。
難点は何点かありますが、建物の越境・建ぺい率オーバー・旧耐震・耐用年数切れetc…
以上の理由から不動産融資での融資は困難な物件ですが、事業用の融資なら可能性があります。
以上の事を踏まえても自社でも使えて、減価償却も出来て、最終的には売却益も出るような物件なのと内装がレトロ調の中に白を基調とした清潔感があり、本日ご案内させて頂いたお客様は非常に興味を持って頂きました。
お客様にも喜んで頂き、物件の事を深く知ろうと色々調べて新たな価値に気付けたので楽しい内覧をさせて頂きました。
弊社ホームページや楽待、健美家へお気軽にお問い合わせ頂きましたらご案内させて頂きますのでお気軽にお声がけ下さい。
