今天想和大家聊聊「一戶建物件」。
在開始經營不動產時，應該有不少人會考慮從購入一戶建開始吧？
因此這次我將一戶建物件的優點與缺點簡明扼要地整理出來，讓大家更容易理解。
🔷 一戶建的優點
■ 可用較少自有資金開始
與分戶公寓或整棟公寓相比，一戶建的初期投資金額較低，因此對於手頭資金不多的投資者來說，是容易入手的選擇。
■ 較容易獲取資本利得（增值收益）
若未來以高於購入價的價格出售，有機會獲得資本利得（物件增值的利益），可期待資產價值的成長。
■ 即使失敗，損失也相對可控
即使營運失敗，相較於整棟公寓的龐大資金損失，一戶建的風險較低，有助於降低損害。
■ 至少土地本身具有價值保障
由於是一戶建連同土地一起購入，即便建築老化，土地本身仍保有價值，這是一大優勢。
🔻 一戶建的缺點
■ 租金收入（現金流）有限
相較於公寓或大樓，一戶建的房間數較少，因此能帶來的租金收入有限。
■ 退租時將面臨租金「歸零」風險
因為只租給一戶人家，若租客退租，房東在找到新房客之前將無收入。
■ 難以購入市中心物件
由於市中心地價較高，一戶建物件的門檻也相對較高，較難入手。
■ 可能面臨空置難題
若地點或條件不佳，可能難以找到新租客，導致空屋時間拉長。
📌 總結
經營不動產是「持有後才是真正的開始」。
從一戶建、分戶公寓到整棟公寓，每個人適合的起步方式不同，而一戶建的優點就在於風險相對較低。
另外，也有許多投資者會先透過一戶建獲利（取得資本利得）後，再轉戰整棟公寓，逐步擴大經營規模。
對於希望穩健成長的人來說，是一種非常推薦的策略。
