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片山です。
最近顧客様から【築古戸建て投資】のご相談を多く頂くようになりました。
年に数件築古戸建てを購入頂くA様にお話を伺いますと不動産投資のメリットは融資（レバレッジ）を使うと勉強したので、自分も手持ちの現金は温存して、銀行や信用金庫にボロ戸建の購入資金を融資してもらえないか相談に行きましたが、いい返事はもら事が出来ず多額の借金をするぐらいなら、これまで貯めてきた現金で購入してしまえばいいと言うお考えに至ったとの事です。
それに、今は、築古戸建は大人気で取り合いのため、広告が出たらすぐに現金で購入しないと買えない為現金で購入しいるそうです。
「少額で始められる」と言うのも大きなメリットとお考えです。
初めての不動産投資だったので、なるべく小さく始めて経験を積み、それから少しずつ物件を増やしていくのが理想的と思い始めたそうです。
万が一、失敗をしても、少額の投資なら損切りもしやすいと感じたそうです。（できることなら損切りはしたくないけど・・・）
「利回りが高い」
ワンルームマンションとかも検討されたそうですが、実質利回りで赤字になるなんてありえない。
それに比べれば、ボロ戸建投資は、10%以上の利回りがあって安心との事です。
今では10戸以上の築古戸建てを所有しており、ほぼ満室稼働しているようです。
10戸を担保にすることもでき、今では融資に対する不安はないそうですが、今後に築古戸建てに注力されていくそうです。
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