いつも弊社ブログをご愛読いただき、ありがとうございます！松下です。
先日、お客様とのご商談時に出た賃貸物件のバリューアップについてお話ししたいと思います。
伊丹市のある所で1部屋60,000円代のファミリーマンションタイプの1棟売マンションが出ました。現在満室稼働です。
そしてそのすぐ近くで同じ広さの同条件のマンションをお客様が所有しておられ、1件空室が出ました。
現状の賃料が安いと思われていて、近隣の相場事情も見ながら、1部屋を分譲マンションにも引けを取らない改装しました。
すると、90,000円代でSUUMOなどのNET掲載もせず募集後すぐ決まりました。
このように近隣で同じような賃料帯の競合がある場合、そのエリアの相場やどういった物件が近隣で出ているかを分析したり、賃貸募集の不動産屋さんに今、どういった物件や価格帯が決まりやすいかとかを聞き取り、参考にしていく事でより、バリューアップの可能性を高める事は可能です。
私もお客様のご要望で利回りどおりの物件を探すとなると、なかなかそのような物件に出会う事は難しいですし、一度違う視点から見てみるのも投資物件の楽しみではないかと思います。
バリューアップをするには近隣事例を調べる事も大事ですが、どうリフォームをするかも大事です。リフォーム費用もかかる為、ハードルは高いですが、ノウハウをお伝えする為に、
私たちが全力でサポート致します。
なかなかメールではお伝えしにくい事も多いので実際にお会いできるお客様とはお会いして、色んなお話ができる事を楽しみにしております。
賃貸募集やご融資でお悩みの事があればいつでもご連絡下さい。
株式会社1st ERA
松下
