いつもブログをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
本日のブログ担当の松下です。
宜しくお願い致します。
本日は下記の物件で、こうできたらいいなと思っている事を書いてみようと思います。
現在このような物件をお預かりしました。
敷地が法地も含めて1288.29㎡ございます。
マンション部分と建築物が横に3棟ございます。
マンションは現況、利回り5.57％の2008年RC造の物件です。
下の画像のように建ぺい率、容積率オーバーにならないように敷地を分けようとすると、小松荘部分を解体して敷地を買取業者やアパート用地を検討されている方に売却しようとします。
その売却益でマンション部分の利回りを上げれるのであれば、そこそこいい利回りになりそうな気はします。
解体費や敷地をどう分割するかなど課題は山積みですが、
うまくプランに合えば面白い物件です。
総額－売却益＝物件価格
しっかり売却益があれば、利回り7％～8％に様変わりすると思っております。
これから色んな方と打ち合わせして、計画していきますので、進捗がございましたら、ご報告させていただきます。
