はじめまして！松下と申します！
11月1日より入社しました！
不動産は20年程、不動産売買、賃貸、収益物件売買、賃貸管理、開発業務、施工管理等の経験をしてきました。
どうぞ皆様今後とも宜しくお願い致します。
さて、今回は私がお客様から預かった物件についてお話させていただきたいと思います。
楽待にも掲載はさせていただいておりますが、高槻市寿町の物件です。
こちらは土地198.86㎡、建物255.99㎡
店舗、住居で全4戸
家賃収入は年間330万204円で価格は4,480万円の表面利回り7.36％となっております。
保証金返還金：1,970,000円
建蔽率オーバーとなっております。
現金でご購入をお考えの方におすすめです。
今回の収益物件は現在満室ですが、万が一空室だらけになってしまった場合、また入居者を探して賃貸募集を出すのも一つです。空き家でなかなか決まらなくなった場合、不動産を手放す事も考えなければなりません。
そこでタイトルに記載させていただいたキャピタルゲインについてお話したいと思います。
キャピタルゲインとは、株式や債権などの保有している資産を売却することによって得られる売買差益のことです。たとえば100万円の株式を購入し、120万円で売却した場合は、差額の20万円がキャピタルゲインになります。
あらゆる資産でキャピタルゲインを得られる可能性はあり、不動産や金などの売買で得た差益も対象です。
一方で、購入価格から売却価格で損失が発生した場合には「キャピタルロス」と言われます。
ブログを読んでいただいている方だけにお伝えいたしますが、実は物件の隣が現在更地で売りに出ているのですが9,290万円で土地が約80坪で売りに出ています。
坪約116万円で現在募集中です。
前所有者からの売却価格は坪80万円から90万円と言われています。解体費は含まれていないと思われます。
今回ご紹介させていただいた物件も将来的には土地として売る事も一つの方法です。
その場合、土地が約60坪あるので、例えば坪80万円で売却した場合、4,800万円になります。
現在の販売価格が4,480万円ですので、ここに生じる利益は320万円です。ただし返還金や解体費も必要ですので、そのあたりはしっかり今後のプランを立てていくべきでしょう。
ですが、5年満室状態で保有した場合3,300,204円×5＝16,501,020円です。そこに売却分を含めると64,501,020円になります。解体費と返還金を6,500,000円と仮定したとして58,001,020円が残ります。
一旦諸費用や固定資産税は抜きにしますが、単純な計算として5年後58,001,020円－購入時44,800,000円＝13,201,020円となります。
売却するタイミングや家賃収入が満室状態でのお話なので、見極めはとても大事になってきますが、十分キャピタルゲインは得られる可能性は考えられます。
常に物件を注視して、相場の動向もチェックは必要ですが、売却益を得る方法としては楽しみな物件ではあります。
ぜひ一度ご自身でもシュミレーションしてみて下さい。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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