在日本，土地的使用和所有可以分為兩種主要形式：
1. 所有權（Ownership）
擁有土地和建築物的全部權利，意味著土地和建築物均歸個人所有。持有者有權自由支配、使用、出售或轉讓這些資產。購買房產時，通常包括土地和建築物的所有權。
2. 借地權（Leasehold Interest）
借地權是指在特定期限內租用土地的權利。在此情況下，借地人（承租者）可以使用土地並享有其上建築物的權益，但土地的所有權仍歸出租人所有。
借地權房產的優缺點是什麼？
優點：
1.較低的購房成本：與擁有土地所有權的房產相比，借地權房產的購買價格通常更低，因為只需支付建築物的費用，而非土地部分。
2.無需支付土地稅：土地交易通常涉及高額稅費，如不動產取得稅和固定資產稅等。而借地權房產的土地稅由地主負責，買方不需承擔。
3.租期靈活：借地權的租賃期限通常較長，可能是50年、70年甚至99年，期間使用權類似於擁有土地所有權的房產。
4.較低的入市門檻：對於資金有限但希望擁有房產的人來說，借地權房產是一個更為經濟的選擇。
缺點：
1.歸還土地風險：租期結束後，建築物可能需歸還給地主，導致您失去對該建築的所有權和價值。
2.租金負擔：借地權人需要向地主支付租金，長期來看，這可能構成一定的經濟壓力。
3.交易限制：出售或改建房屋時，需取得地主的同意，這增加了交易的複雜性。
4.資產貶值：隨著租期的減少，借地權房產的價值可能逐漸下降，這將影響未來的銷售或貸款申請。
