被認為難以出售的「不可重建物件」，其實並非完全無法出售。本次將為您介紹不可重建物件的出售方法及如何透過翻修提升物件價值。

什麼是「不可重建物件」？

首先，什麼是不可重建物件？顧名思義，這類物件無法重新建築。雖然可以對現有建築進行翻修，但涉及到新建或擴建的建築確認申請，將無法獲得建築許可。

哪些物件屬於不可重建？

根據法律，建築用地必須符合接道義務。接道義務有兩項主要規定：

1.建築物所在土地的門面（與道路接觸的寬度）須與符合建築基準法規定的道路接觸2米以上。

2.與建築物接觸的道路寬度須達到4米以上。

這些規定是為確保消防車、救護車等緊急車輛的進出，並順利進行救援及滅火活動。接道義務在城市規劃中扮演著防災與安全的重要角色，旨在提升城市生活的安全性。

儘管建於這些規定出台前的建築物不會立即面臨處罰，但若拆除這類建築後，將無法再次進行重建。

為何不可重建物件難以出售？

不可重建物件難以出售的主要原因有兩點：

1.買家難以申請貸款
由於這類物件無法重建，買家僅能翻修現有建築來使用，因此其利用方式受限，且擔保價值偏低。金融機構通常依據擔保價值來決定貸款額度，因此買家可能無法獲得期望的貸款金額。最終，這類物件的買家通常需全額付現或向高利率的非銀行金融機構申請貸款。

2.無法重建，買家風險高
雖然在日常使用中可以進行翻修，但若遇到建築老化或自然災害造成倒塌，買家將無法再進行建築，進而擁有無法利用的土地，這讓潛在買家望而卻步。因此，這類物件通常無法以市價出售，售價會相對較低。

不可重建物件的出售與活用方法

1.先與鄰地所有者商討
出售不可重建物件的最有效方法之一是與鄰地所有者商談。如果鄰地所有者有擴建需求，可能會願意購買這塊土地。此外，即使無法整體出售，也可能協商部分土地出售，以拓寬門面，從而轉變為可重建物件。

2.翻修現有建築
雖然無法進行重建，但翻修現有建築是提高物件吸引力的一種方式。透過翻修，您可以提升建築物的外觀與功能，吸引潛在買家或租客，進而提高物件的售價或租金收益。

3.通過中介出售
由於不可重建物件的潛在買家較少，出售可能需要較長時間，但這並不意味著無法出售。因此，可以通過不動產中介來協助進行出售活動。

4.出售給收購業者
如果希望迅速出售，也可考慮將物件出售給收購業者。雖然價格會低於市價，但可以實現快速現金化。

5.改裝成民宿
如果物件地理位置優越，您可以將其改裝為民宿。這樣不僅能夠充分利用物件現有的結構，還能透過吸引旅客來提高收益。民宿的運營相比單純的出售可能帶來更大的經濟效益，特別是在旅遊區或交通便利的地段。

6.作為租賃物件出租
根據物件所在地的地段，除了出售外，將其作為租賃物件出租也是一種選擇。儘管可能需要定期翻修，但這仍是一種獲取穩定收入的方式。

雖然不可重建物件較難出售，但我們除了提供中介服務，還有多家合作的收購業者可供選擇，歡迎隨時與我們聯繫洽談。

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