大家好，今天我們將為您詳細講解日本房產耐震標準的關鍵差異，這是每一位考慮在日本投資的外國朋友必須了解的重要資訊。
在日本，耐震標準有兩種：新耐震與舊耐震。一個重要的時間節點是1981年6月。
⭕️1981年6月後竣工的房產一定是新耐震標準嗎？
這個問題的答案可能出乎意料。 雖然新耐震標準自1981年6月起正式實施，但這裡指的是建築計畫的審批日期，而非竣工日期。政府會在建築前對計畫進行審查，確保其符合標準。
因此：
✅ 1981至1983年之間竣工的房產，建議諮詢我們的專業團隊確認是否符合新耐震標準。
✅ 1983年後竣工的房產大部分符合新耐震標準，投資者可以放心選擇。
✅ 現行的「2000年基準」標準更加嚴格，確保了更高的建築安全性。
⭕️新舊耐震標準的核心差異在哪裡？
✅ 不同的耐震強度要求
✅ 中古房產是否可申請FLAT35融資
✅ 住宅貸款稅收減免的適用條件
👉 舊耐震標準：在震度5的地震中，建築物不會倒塌。
👉 新耐震標準：在震度5的地震中幾乎無損傷，在震度6強到7的地震中，建築物不會倒塌。
簡言之，舊耐震標準的目標是確保建築物不倒塌，保住人員生命。而新耐震標準則更關注建築物的整體完好性，進一步保障人身安全。
⭕️符合新耐震標準的房產將獲得合格證明書
沒有這份證明書的房產可能面臨以下問題：
❌ 不符合FLAT35融資條件
❌ 無法享受住宅貸款稅收減免
⭕️舊耐震房產價格誘人，值得入手嗎？
舊耐震房產確實存在一些優勢，
例如： 房齡較老，價格更為優惠 通常位於早期城市開發的核心位置 在限高法規出台前建造，可能具備現今無法再建的高度 由於房齡超過40年，價格已趨於底部，經過耐震改造後，可能具備增值空間
⚠️ 但我們強烈建議： 並非所有人都適合購買舊耐震房產，尤其是在大城市的黃金地段。
❌ 耐震性能較弱，風險更高
❌ 保險費用相對較高
❌ 房齡過老，可能存在設備老化的問題
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