物件仕入れ担当の野本です。
西宮市の阪急「西宮北口」駅が最寄りの物件をご紹介させて頂きます。
JR東海道・山陽本線「西宮」駅も利用範囲内なので、行動範囲がグッと広がる立地なので、利便性に関してはお墨付きの物件です。
本物件は値下げされたばかりの木造アパートで、総戸数4戸の小ぶりなアパートとなっており、総合的にスペックが高めな物件です。
特筆すべき点と言えばやはり立地が挙げられますが、この立地で2600万円台という価格帯も希少性があり、好立地で安定した探しているけど高い物件には手が出ないという方に是非お薦めしたい物件です。
利回りも約8％と立地にしては魅力的なところもあります。
残念な所も少なからずあり、建ぺい率オーバーなので融資が付きにくいという部分と、隣地に建物の一部が越境しております。(越境に関しては、隣地との覚書あり)
土地としては広い訳では無く建蔽率が60％容積率が200％の地域ですが、角地で建蔽率の緩和が適用出来て、容積も幅員がしっかりとあるので、200％取れる土地なので、将来的に建て替え用地としての需要が生まれそうな土地です。
路線価は18万円/㎡と高い路線価なので資産価値としても充分なスペックです。
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