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今年の「路線価」が発表されました。
近畿２府４県全体の平均値は３年連続で上昇しています。
毎年、７月の頭に公表される「路線価」。
相続税などを計算する際の基準となる土地の価格を指します。
近畿の路線価で最も高かったのが、大阪市北区の阪急うめだ本店前で１平方メートルあたり２０８８万円で４２年連続トップです。
去年と比べ６４万円ほど上昇し、全国では２番目の高さとなりました。
また、大阪市内で急上昇したのが森ノ宮駅周辺です。地下鉄の新駅の開発が進むことなどから、森ノ宮駅周辺の中央大通りに面した場所の路線価が急上昇しています。
大阪公立大学の新キャンパスの設立や大阪メトロの新駅の開発が進んでいることから、人気が高まっています。
近畿で上昇率が最も大きかったのは兵庫県豊岡市にある「城崎温泉駅前」です。去年と比べて２４．２％のアップとなりました。
外国人の宿泊客数がコロナ前を上回ったことや、新しい店も多くみられることから期待感が増しているということです。
近畿２府４県で見てみますと、前の年と比べて２．７％アップ、これは今の計算式になった２０１０年以降、過去最高の上昇率となりました。
大阪府、京都府が過去最高だったということで全体を大きく引き上げました。その背景にはやはりインバウンドの回復などがあったということです。
上昇率１位は、兵庫・豊岡市のＪＲ城崎温泉駅前なんです。観光客が多く、外国人宿泊客数も多かったことから２４．２％アップということになりました。
こういった背景から今後期待できるエリアは再開発や新駅が誕生する所は注目していてもいいのではないでしょうか。
京橋エリアや東大阪のモノレール延伸エリアや関空直行になる、おおさか東線など大阪はまだまだ開発が進んでいきますので、近隣で出ている物件価格にも注視しながらの物件選びも大事なポイントになりそうですね。
