日本不動產收入的申報須知
在日本，個人從不動產獲得的收入會被歸類為「不動產所得」並成為稅務申報的對象。不動產所得涵蓋租賃公寓、房屋的租金收入、土地或停車場的租賃收入等。一旦擁有這些收入，便需依法進行申報。以下為關於不動產收入申報的必要資訊。
1. 申報對象
以下情況下需申報不動產所得：
- 年度不動產所得（收入減去相關支出後的金額）超過20萬日圓。
- 擁有工資收入的個人，同時副業不動產所得超過20萬日圓。
- 主要收入來源為不動產收入的個人。
2. 不動產所得的計算方法
不動產所得的計算公式為：
不動產所得 = 總收入金額 – 必要支出
總收入金額
出租所得的全部收入構成了總收入金額，通常包括以下項目：
- 租金收入
- 物業管理費或共益費收入
- 停車場收入
- 禮金或續租費
必要支出
為管理不動產而產生的各項費用可列為必要支出，主要包括：
- 固定資產稅
- 不動產修繕費
- 管理費（支付給管理公司的費用）
- 折舊費（建築物或設備的逐年折舊）
- 火災保險、地震保險費
- 貸款利息
- 中介費或廣告費
3. 準備材料
申報不動產收入時，請準備以下材料：
- 租賃合同（確認收入）
- 費用相關收據（修繕費、保險費等）
- 固定資產稅通知
- 貸款明細（利息部分）
- 折舊費計算單
4. 報稅表填寫步驟
不動產收入申報常用以下表格：
- 報稅表B（適用於個體經營者和不動產收入者）
- 不動產收入明細表（記錄收入和支出明細）
填寫步驟如下：
- 步驟1：填寫總收入金額
將租金和其他收入合計填寫。 - 步驟2：填寫必要支出
根據收據和明細逐項填寫支出項目。 - 步驟3：計算折舊費
使用稅務局的折舊計算工具，得出折舊金額並填寫。 - 步驟4：適用扣除項
計算完淨收入後，如果有其他扣除項（如配偶或扶養扣除等），一併填寫。 - 步驟5：計算應納稅額
根據最終不動產所得，計算所得稅和居民稅。使用稅務局的線上系統或報稅軟體可簡化計算。
5. 報稅表提交方式
不動產申報的期限通常為每年2月16日至3月15日，可通過以下方式提交：
- 直接提交稅務局：將表格遞交至當地稅務局。
- 郵寄提交：將表格郵寄至稅務局。
- 電子申報（e-Tax）：通過互聯網申報。e-Tax系統便捷，且支持「我的號碼卡」認證。
6. 結語
不動產收入的申報關鍵在於準確區分收入和支出，通過合理列支必要支出可以有效減少應納稅額。首次申報者如遇疑問，建議聯繫稅務局諮詢窗口或專業稅務師以確保申報過程順利。
提前做好充分準備，以確保不動產收入申報流程順利進行。
如有進一步問題，歡迎諮詢我們的團隊。
