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片山です。
不動産投資と銀行融資は決して避けられない関係にあることは、皆様も承知のことかと思います。
これから不動産投資を始めようと思った時に
- 銀行から融資断られて融資が出ない
- 区分マンションを買ったけどそれ以降融資が出ない
と言う経験をした方は多くいらっしゃると思います。
弊社の顧客様でもこのような経験をされている方は多くいます。
その要因の一つが『信用棄損』です。
今回は信用棄損について解説していきます。
信用棄損のイメージを簡単に解説します。
現金で1,000万持っている人がいた場合に銀行が見る純資産は1,000万円なのは当たり前です。
では、この方が銀行から1億円借りた場合はどうなるでしょう？
1億の借金を背負っている人と思う方がいると思いますが、銀行はそのように見ないのが面白い点です。
資産：現金1,000万円＋融資1億円＝現金1.1億円
負債：借入1億円なので差し引きの純資産1,000万円と銀行は見ます。
仮に1億円のタワーマンションを購入した場合は
資産＝現金1,000万円＋1億円のタワマンになりますが、銀行の評価は違います。
銀行が仮に1億円のタワマンを仮に7,000万円と評価したら資産は下記のようになります。
資産＝現金1,000万円＋7,000万円のタワマン
負債＝1億円となるので純資産はマイナス2,000万円とみられます。
純資産がマイナスとなってしまうような状態を信用棄損するといいます。
信用棄損があるから融資を受けれないと言うわけではないですが、一つの要因になります。
また、区分を所有している多くの方は信用棄損をしています。
なぜ、そうなるのか気になる方は弊社までお問い合わせください。
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