不動產買賣合同的解除，4種情況中哪種需要支付違約金？
簽訂不動產買賣合同對買賣雙方來說，往往是一項重大的決定。然而，儘管雙方並非出於本意，還是可能會遇到不得不解除合同的情況，或者由於某些原因而考慮解除合同。
本文將為大家解讀在簽訂不動產買賣合同後的四種解除合同的情況，以及是否需要支付違約金。
【貸款解除】
如果未能通過預期條件下的貸款（融資）本審查，則可以解除合同。
在這種情況下，無需支付任何違約金。
【定金解除】
如果在定金解除期限前希望解除合同，則需支付一定金額才能解除。
買方需放棄所支付的定金，而賣方則需支付買方兩倍的定金。
【違約解除】
如果在定金解除期限之後想要解除合同，將被視為違約，賣方可以要求損害賠償（違約金）。
一般來說，違約金為房產價格的20%。
【因天災解除】
如果在簽訂合同後、房產交付前，遭遇如地震、海嘯等不可抗力的天災情況，可以解除合同。
這種情況下分為部分損毀和全部損毀兩種情況：
部分損毀
賣方需修復損毀部分，並將修復後的房產交付給買方。
簡而言之，”如果能修好，就請修好並交付吧”。
全部損毀
如果房屋因災難完全倒塌或修復無望，合同可以被撤銷。
在這種情況下，買賣雙方均無需承擔任何違約責任，合同解除。
理解上述解除合同的情況並慎重簽訂合同，能夠避免發生不可挽回的後果。
